Superintendente de Construcción
Medford
Superintendente de Construcción
Tiempo completo • Medford
Beneficios:
- Bonificación basada en el rendimiento
- Seguro dental
- Seguro médico
Descripción del puesto de Superintendente de Construcción Propietario-Promotor (3–12 unidades)
Título del puesto: Superintendente de Construcción – Propietario-Promotor (Vivienda Multifamiliar Ligera)
Tipo de proyecto: Residencial multifamiliar a pequeña escala (3 a 12 unidades / adosados, casas sin ascensor, alquileres boutique o condominios)
Tipo de puesto: A tiempo completo
Tipo de proyecto: Residencial multifamiliar a pequeña escala (3 a 12 unidades / adosados, casas sin ascensor, alquileres boutique o condominios)
Tipo de puesto: A tiempo completo
Ubicaciones del proyecto: Cambridge, Somerville, Medford y áreas circundantes
Resumen del puesto
El Superintendente de Construcción de un Propietario-Promotor gestiona todas las operaciones diarias in situ con un enfoque directo en proteger el valor a largo plazo de los activos, el presupuesto y los rendimientos de inversión del grupo propietario. A diferencia de un contratista general externo, este puesto cubre la brecha entre la construcción en campo, la iteración del diseño y la gestión eventual de la propiedad. El candidato ideal trata el proyecto como si fuera su propiedad, equilibrando plazos de entrega agresivos con un control de calidad intransigente.
Responsabilidades clave
Gestión del Sitio Centrada en el Desarrollador
- Dirige todas las actividades diarias de construcción para asegurar la alineación con la visión financiera y estética del promotor.
- Coordina sin problemas con el equipo interno de desarrollo, los arquitectos de diseño y la gestión de la propiedad.
- Gestionar y exigir responsabilidades directas a los subcontratistas independientes, eliminando las capas intermediarias de los GC.
- Revisa los planos estructurales y de acabado con antelación para detectar problemas de constructibilidad y oportunidades de ahorro de costes.
Control de Costes y Gestión de Materiales
- Supervisa la adquisición de materiales, verificando que las entregas coincidan exactamente con los pedidos de compra para evitar desperdicios.
- Revisa críticamente las solicitudes de cambio de órdenes de subcontratistas antes de enviarlas a la oficina de desarrollo.
- Proteger el presupuesto del proyecto gestionando la logística del lugar, previniendo el robo de materiales y minimizando la reestructuración.
Estrategia de calidad y rotación a largo plazo
- Imponer estándares rigurosos de control de calidad, centrados en componentes ocultos que afectan al mantenimiento a largo plazo (por ejemplo, impermeabilización, aislamiento, enrutamiento MEP).
- Gestionar directamente el proceso de inspección municipal para obtener el Certificado de Ocupación de manera eficiente.
- Lidera el proceso final de rotación de unidades, coordinando listas de pendientes con el equipo de alquiler o ventas para la ocupación inmediata.
- Documenta registros diarios exhaustivos con fotos de progreso para mantener un registro transparente en papel de la propiedad.
Seguridad y cumplimiento
- Hacer cumplir estrictamente el cumplimiento de la seguridad de OSHA en todos los subcontratistas independientes en el lugar.
- Mantener un lugar de trabajo seguro, limpio y organizado para minimizar la responsabilidad de los promotores y las quejas de los vecinos.
Cualificaciones y habilidades
- Experiencia: 5+ años como superintendente de construcción residencial, idealmente trabajando directamente para un propietario-promotor o constructor comerciante.
- Historia del proyecto: Experiencia directa en la realización de proyectos multifamiliares de madera de 3 a 12 unidades o casas adosadas de lujo.
- Maestría Técnica: Habilidades superiores de lectura de planos, incluyendo planes arquitectónicos, MEP, estructurales y civiles.
- Mentalidad: Mentalidad de propiedad fuerte con comprensión de cómo los retrasos en la construcción afectan a los plazos de arrendamiento y a los intereses de los préstamos de construcción.
- Software: Domino Procore y sistemas de gestión de proyectos similares.
- Certificaciones: Se requiere tarjeta OSHA de 30 horas; Las certificaciones de Procore/Buildertrend son muy valoradas. [9]
Grupo Nelson
Desde su creación en 1998, Nelson Group se ha ganado su reputación como líder en el desarrollo inmobiliario en MA y sus alrededores. Nos enorgullecemos de desarrollar casas hermosas y de calidad, pensando en las familias que las ocuparán. Al trabajar con un sólido equipo de profesionales talentosos, tenemos un historial comprobado de brindar un servicio de calidad con participación práctica en cada paso del proceso de diseño y construcción.
Durante los primeros 12 años del negocio, nos enfocamos en servicios de contratación general y ayudamos a las familias a construir la casa de sus sueños. Nuestro objetivo era simple: agilizar los procesos de construcción y brindar servicios al cliente de la más alta calidad disponibles. Durante este tiempo, desarrollamos sólidas relaciones con la gente de Boston y consolidamos nuestra reputación como el proveedor de referencia para soluciones inmobiliarias de réplicas reales de rolex submariner. En 2010 cambiamos nuestro enfoque para dedicarnos exclusivamente al desarrollo inmobiliario. Nuestra experiencia en la industria, combinada con las relaciones que hemos desarrollado con subcontratistas en Boston y sus alrededores, es lo que distingue a un hogar de Nelson Group del resto.
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